El desarrollador construye el acceso vehicular y entrega un biodigestor junto con la posesión — pero vos tenés que decidir la ubicación. Esa decisión es prácticamente definitiva y condiciona tu casa, tu cochera y tu pileta durante los próximos 30 años. Poné tu número de lote y te ayudamos a decidir en 2 minutos.
Usamos modelos de vivienda típicos. Cada uno tiene una huella y una altura definidas.
La implantación no tiene una respuesta única porque algunos factores se contradicen. Elegí tu prioridad y el plano se recalcula.
La ubicación del lote, los factores climáticos y la legislación nacional, provincial y municipal condicionan qué podés construir y dónde. Te contamos los detalles de estos criterios.
Reporte preliminar de implantación
Esto es exactamente lo que la administración de La Eugenia necesita para trazar tu acceso vehicular y ubicar tu pozo absorbente. Todas las cotas se miden parado en la calle, mirando hacia el lote.
Todos los parámetros del proyecto preliminar, agrupados por capítulo. Los valores en negrita son los que hay que replantear en obra.
El sol no es el mismo en junio que en enero, y ésa es la razón de fondo de casi todas las decisiones de este plano. Estas tres instantáneas son las que definen si la casa es confortable — y si podés diferir techos a una segunda etapa.
Siete conceptos que explican por qué tu casa puede gastar la mitad en climatización sin ningún equipo extra. Cada uno viene con el número que le corresponde a tu lote.
La Eugenia está afectada a Zona Residencial Extraurbana del Código de Ordenamiento Urbano de Ezeiza. Estos son los números que gobiernan cualquier proyecto en tu lote — los mismos con los que se calculó este plano.
Indicadores tomados del punto 3.4.2 (Área Rural — REX — Zona Residencial Extraurbana) del Código de Ordenamiento Urbano de Ezeiza, Ord. 4272/CD/2020, y de la afectación del loteo por Ord. 4467/CD/22 (Circ. IV, Secc. B, Chacra 17, Parc. 1 y 4a). Distancias de saneamiento según Código de Edificación art. 3.12.1.6. Verificar contra el texto vigente y el reglamento interno del loteo antes de ejecutar obra.
Ninguna de estas decisiones tenía una única respuesta correcta. Éstas son las alternativas que se compararon y la consecuencia concreta de cada una.
El detalle completo de lo que el cálculo encontró en tu lote — acceso y servicios, sol y sombra, etapas y costo, y normativa.
El acceso vehicular y el saneamiento quedan prácticamente fijos una vez que el desarrollador los construye: moverlos después corre por tu cuenta. Por eso conviene decidirlos junto con el resto del proyecto, no antes y por separado.
Documento preliminar de carácter orientativo, sin validez municipal ni profesional. Las superficies, formas y orientaciones surgen de la digitalización del plano de mensura del loteo y deben verificarse contra la mensura registrada antes de ejecutar obra. Producido por EC House con la tecnología de EnergyCheck — echouse.pro
La Eugenia by Moradas — Carlos Spegazzini, Partido de Ezeiza, Bs. As.
Para uso de la administración del loteo.
Plano preliminar de carácter orientativo, sin validez municipal ni profesional. Informe completo con detalle normativo, F.O.S./F.O.T. y análisis de sol y sombra. Producido por EC House con la tecnología de EnergyCheck.